Din 25 august, casele unifamiliale de până la 150 mp din rural se pot construi fără autorizație

Măsura vine odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Actul unifică peste 20 de acte normative, inclusiv Legea nr. 50/1991, modificată de peste 80 de ori, și Legea nr. 350/2001. Schimbarea reduce un pas birocratic, dar nu elimină condițiile care trebuie respectate.

Regula se aplică numai dacă locuința are parter sau demisol și parter, fără subsol. În același timp, casa trebuie să aibă acces și lot propriu, să fie amplasată în afara zonelor protejate și să respecte PUG-ul local, precum și un ghid de arhitectură specific zonei.

Un punct esențial rămâne partea tehnică. Proiectul tehnic este în continuare obligatoriu, ceea ce înseamnă că viitorul proprietar are nevoie de proiect realizat de arhitect, inginer de structuri și inginer de instalații. Procedura administrativă se simplifică, însă cerințele legate de siguranța construcției și de respectarea regulilor locale rămân în vigoare.

Pentru gospodărie, noul cod prevede și variante mai simple pentru anumite anexe. Astfel, construcții de maximum 20 mp cumulat, precum terase acoperite, pergole sau magazii, pot fi realizate fără autorizație și fără notificare, dacă nu au fundație, sunt demontabile și au maximum 2,5 m înălțime.

Există și o categorie intermediară pentru anexele mai consistente. Garajele, piscinele sau bucătăriile de vară pot intra într-o procedură simplificată, cu notificare, în limita a 50 mp cumulat. Potrivit Revista Ioana, ideea centrală a noului cod este reducerea birocrației pentru lucrările mici și pentru construcțiile rurale care respectă regulile locale.

Notificarea transmisă primăriei nu înseamnă însă aprobare automată. Verificările locale rămân importante, iar proiectul trebuie să fie compatibil cu PUG-ul în vigoare și să se încadreze exact în condițiile privind suprafața, regimul de înălțime și amplasarea.

Pentru cei care vor să înceapă un astfel de proiect, primul pas este verificarea încadrării terenului în intravilan rural și a respectării regulilor din localitate. Legea intră în vigoare la 25 august, însă administrațiile locale au termen până la 31 decembrie 2026 pentru a-și revizui procedurile interne. Din acest motiv, aplicarea completă a noilor prevederi nu se va vedea imediat.

Felix Căprariu, manager de proiect în energie regenerabilă și logistică industrială, a explicat: „Recomand ca, pentru fiecare proiect, compatibilitatea cu PUG-ul în vigoare și stadiul real de operaționalizare a Codului la nivelul emitenților să fie tratate ca pași distincți și prioritari, iar calendarele să fie construite pe ipoteza unei aplicări graduale, nu instantanee.”

Același specialist a mai spus că noul cod răspunde unor probleme concrete din faza de autorizare, mai ales prin unificarea regulilor și prin proceduri integrate și digitalizate. Tot el a precizat: „Estimez realist că beneficiile pline ale Codului nu vor fi resimțite mai devreme de primele două trimestre din 2027.”