Cei care plănuiesc să construiască, să demoleze sau să modifice o clădire vor avea de așteptat mai puțin pentru actele necesare. Începând cu data de 30 aprilie 2025, termenul în care autoritățile trebuie să emită autorizația de construire a fost redus la maximum 15 zile, conform Ordonanței de Urgență nr. 31/2025. Măsura simplifică unul dintre cei mai importanți pași birocratici pentru proiectele imobiliare.
Primul document care trebuie obținut înaintea oricărei lucrări rămâne Certificatul de Urbanism (CU). Acesta nu este o autorizație, ci un act de informare care prezintă regulile aplicabile unui imobil: regimul juridic, economic și tehnic. Certificatul este obligatoriu pentru executarea lucrărilor de construcție, demolări, modificări, lucrări în extravilan, schimbarea destinației unei clădiri sau parcelarea unui teren. Eliberarea sa se face în continuare în termen de 30 de zile de la depunerea documentației complete la primăria localității sau la Consiliul Județean, după caz. Valabilitatea documentului este de 12 luni, cu posibilitatea unei singure prelungiri pentru încă 12 luni.
Spre deosebire de certificatul de urbanism, autorizația de construire (AC) este actul administrativ care permite legal începerea lucrărilor. Orice construcție ridicată fără această autorizație este considerată ilegală și poate fi demolată. Legea nr. 50/1991, care reglementează încă domeniul, prevede amenzi între 1.000 și 100.000 de lei pentru astfel de situații. Dreptul autorităților de a aplica amenda se prescrie însă într-un termen de 3 ani.
Costurile directe ale autorizării se adaugă la bugetul total al proiectului. Taxa pentru emiterea autorizației este de 0,5% din valoarea lucrărilor declarate, la care se adaugă o altă taxă de 0,6% către Inspectoratul de Stat în Construcții. Odată emisă, autorizația este valabilă timp de 12 luni. Ea poate fi prelungită o singură dată, cu condiția ca cererea de prelungire să fie depusă cu cel puțin 45 de zile lucrătoare înainte de data expirării. News24 arată că nerespectarea acestui termen poate bloca legal continuarea lucrărilor.
Chiar și în cazul lucrărilor care nu necesită autorizație de construire, proprietarii sunt obligați să respecte normele locale și să execute lucrările pe baza unei documentații tehnice. Absența obligativității de a cere autorizația nu înseamnă libertatea de a construi fără a urma regulile de urbanism în vigoare.
Legislația din acest domeniu se află într-o perioadă de tranziție. Legea actuală, nr. 50/1991, va rămâne în vigoare doar până la 25 august 2026. De la acea dată, se va aplica noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026.
Noul cod aduce o noutate importantă pentru construcțiile deja ridicate fără autorizație. Acesta introduce un mecanism clar pentru intabularea lor, dar numai după expirarea termenului de prescripție de 3 ani. Procedura se va baza pe un certificat de atestare a edificării, un document emis în urma unei expertize tehnice care confirmă că imobilul respectă cerințele fundamentale. Până atunci, însă, se aplică regulile actuale.
