Veste bună pentru sibienii care visează la o casă în mediul rural. De la 25 august, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, ridicarea anumitor locuințe unifamiliale nu va mai necesita clasica autorizație de construire. Procedura va fi înlocuită de o notificare, iar taxele aferente se vor înjumătăți, simplificând considerabil pașii administrativi.
Simplificarea nu se aplică însă oricărui proiect. Pentru a putea construi pe bază de notificare, o locuință trebuie să îndeplinească simultan mai multe condiții stricte. Casa trebuie să fie unifamilială, cu acces și lot propriu, să aibă doar parter sau demisol și parter, fără subsol sau mansardă locuibilă. Suprafața desfășurată nu trebuie să depășească 150 de metri pătrați, iar imobilul trebuie să fie amplasat în intravilanul unei localități din mediul rural. În plus, proiectul este obligat să respecte regulamentul local de urbanism, de la retrageri și procent de ocupare a terenului până la înălțime și materiale permise.
Chiar dacă drumul pe la ghișee se scurtează, proiectarea tehnică rămâne esențială. Procedura de notificare este valabilă doar în baza unui proiect tehnic realizat de un arhitect cu drept de semnătură, împreună cu ingineri de structuri și de instalații. Arhitectul Alin Ionescu, fondatorul Inhabit Studio, atrage atenția asupra celei mai frecvente confuzii: „Se scurtează drumul, nu proiectul. Întâi să fim exacți la ce case se aplică, pentru că aici este indusă lumea în eroare. Condițiile din lege trebuie îndeplinite toate deodată, nu doar una din ele.”
Proiectul trebuie să includă documentații complete, precum studiul geotehnic și cel topografic, și să respecte Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local, emis de Ordinul Arhitecților din România. „Altfel spus, procedura este mai scurtă din punct de vedere administrativ, dar cerințele privind siguranța construcției și amplasarea ei pe teren și în arhitectura locală rămân”, a subliniat Alin Ionescu.
Noul cod aduce o soluție și pentru cei care doresc o casă cu mansardă la țară, de până la 150 mp. Aceste construcții nu se încadrează la procedura de notificare, ci vor urma calea clasică a autorizației de construire, însă cu o documentație simplificată. „Cu alte cuvinte, dacă vrei casă cu mansardă la țară, poți merge pe autorizație de construire normală, dar cu un proiect mult mai subțire”, a explicat arhitectul.
O altă noutate importantă este eliminarea drumurilor separate la fiecare instituție pentru obținerea avizelor. Documentația va fi transmisă prin comisia locală de acord unic. Termenele devin și ele mai scurte: certificatul de urbanism pentru construire sau desființare ar trebui emis în cel mult 15 zile lucrătoare, față de 30 de zile, conform Revista Ioana. Ministerul Dezvoltării estimează o durată totală de 65 de zile pentru întregul proces de autorizare, de la certificatul de urbanism la autorizația de construcție. O parte din proceduri se vor muta în mediul digital, printr-o platformă națională și un geo-portal pentru informații urbanistice.
Legea introduce și o procedură de regularizare pentru construcțiile ridicate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, dar numai dacă regulile de urbanism și cerințele de calitate sunt îndeplinite. Siguranța trebuie demonstrată prin expertize tehnice. Riscurile financiare pentru proprietarii construcțiilor care nu pot intra în legalitate sunt considerabile. Impozitul pe clădire se majorează cu 100%, iar autoritățile pot dispune desființarea lucrărilor pe cheltuiala proprietarului.
